Bij ons was de compromis begin april en halverwege juni is de akte getekend dus op 2 maand en een half was dit in orde. Verkoper wilt termijn van 6 wkn tussen compromis en akte bericht door ludo 10 januari 2013 0855 als het bod schriftelijk aanvaard is door de verkoper is dit bindend voor de verkoper en kan hij hierop niet meer terugkomen.
Faq
Minimum tijd tussen compromis en akte. Indien de akte meer dan 4 maanden na ondertekening van de compromis wordt verleden is de koper wel al de registratierechten indien van toepassing verschuldigd. Vraag altijd het advies van uw notaris voor de opmaak van het compromis en de notariële akte. Tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en van de notariële akte verlopen maximaal vier maanden. Als reden wordt vaak gegeven dat een compromis maar vier maand geldig zou zijn. Als de akte niet tijdig wordt verleden riskeer je een boete. Binnen 4 maanden na de ondertekening van het compromis moet u naar de notaris om de notariële akte te laten verlijden.
De compromis bindt de koper en verkoper voor altijd. Dit is niet juist. Het verlijden van de akte binnen de 4 maand is evenwel een fiscale verplichting. Die schuiven gewoon mee op. Uw makelaar zal waar mogelijk bij de ondertekening van de akte aanwezig zijn om u zo tot het laatste moment te begeleiden bij uw verkoopaankoop. Heb dit wel van in het begin tegen de notaris gezegd dat we zo snel mogelijk de akte wilden laten verlijden want het was mogelijk om eerder in het huis te gaan omdat het toch leegstond.
Tijdens die vier maanden doet de notaris de nodige controles en vraagt allerlei attesten aan zoals onder andere het epc attest. De verlenging heeft gevolgen voor enkele gunstregimes. Immers binnen deze termijn dienen de registratierechten te worden betaald. Wel in de periode tussen het compromis en het verlijden van de akte heeft de notaris op die manier voldoende tijd om de gehele notariële akte op te stellen. Mocht tijdens deze periode één van de partijen overlijden dan gaan de rechten en plichten aangegaan bij de onderhandse verkoopovereenkomst automatisch over op de erfgenamen. Het kan en mag allemaal sneller maar de notaris heeft toch tijd nodig om de administratie en het nodige opzoekwerk te doen.
Zo moet u bijvoorbeeld binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële akte gedomicilieerd.
Gallery of Minimum Tijd Tussen Compromis En Akte
