Op het eerste zicht is er inderdaad geen wezenlijk verschil en kan men zich afvragen of één van beide akten niet overbodig is. Tegen een authentieke akte is vaak weinig meer te doen tenzij het vermoeden bestaat dat de akte is vervalst en dus niet authentiek is.
Wetten Nl Regeling Regeling Toegelaten Instellingen
Verschil verkoopovereenkomst en akte. Ziet de akte echter uit als een authentieke akte dan wordt ook in beginsel aangenomen dat het een authentieke akte is en dat het bijbehorende bewijskracht heeft. Hij laat de akte verlijden. De notariële akte is in wezen identiek aan de onderhandse verkoopovereenkomst onder voorbehoud van de opschortende voorwaarden. Twee documenten met hetzelfde doel maar waar zitten de verschillen. Vanaf het moment dat de onderhandse verkoopovereenkomst is ondertekend of indien er een opschortende voorwaarde is het moment waarop de opschortende voorwaarde is vervuld begint er een termijn van 4 maanden te lopen waarbinnen de verkoop geregistreerd moet worden en de notariële akte dus verleden moet zijn. Er is een akkoord tussen koper en verkoper over de prijs en het pand zo simpel is dat.
Daarna leest hij de akte voor en laat hij ze door koper en verkoper ondertekenen. De koopovereenkomst is een document waarin verkoper en koper afspraken maken over de voorgenomen overdracht van de woning. Dat is niet het geval bij een verkoopbelofte. Tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en van de notariële akte verlopen maximaal vier maanden. Hier staan onder andere de koopprijs ontbindende voorwaarden en de opleverdatum in. Kopieën hebben vaak geen bewijskracht.
Beide compromissen zijn even bindend en bevatten qua inhoud dezelfde informatie. Het verschil ligt in de formaliteiten die vervuld dienen te worden op het moment van opmaak. De compromis wordt ook wel onderhandse verkoopovereenkomst genoemd en maakt dus essentieel deel uit van de deal. Wanneer de onderhandse verkoopovereenkomst zorgvuldig is opgesteld is het dan nog nodig een notariële akte te laten volgen. Is er een verschil tussen beide termen. De klassieke onderhandse verkoopovereenkomst en de soepelere verkoop aankoopbelofte.
Het compromis bestaat in 2 verschillende vormen. Immers binnen deze termijn dienen de registratierechten te worden betaald. Toch zijn er enkele belangrijke verschillen de verschillen maximumtermijn bij een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst geldt een maximumtermijn van vier maanden waarbinnen de akte moet verlijden. Met het tekenen van de koopovereenkomst gaat de eigendom dus nog niet over hiervoor is de akte van levering dus noodzakelijk. Mocht tijdens deze periode één van de partijen overlijden dan gaan de rechten en plichten aangegaan bij de onderhandse verkoopovereenkomst automatisch over op de erfgenamen. Toch is de notariële akte belangrijk.
Zowel een compromis als een verkoopbelofte zijn bindend. En wanneer geniet een bepaald type de voorkeur.
Gallery of Verschil Verkoopovereenkomst En Akte
