Zo niet dan riskeer je een boete te betalen aan de fiscus. De partijen bij de verkoop van een onroerend goed komen onderling overeen wanneer de authentieke akte wordt getekend bij de notaris.
Binnen Welke Termijn Moet De Notariele Verkoopakte Opgemaakt
Notariele akte 4 maanden. Als reden wordt vaak gegeven dat een compromis maar vier maand geldig zou zijn. Vraag altijd het advies van uw notaris voor de opmaak van het compromis en de notariële akte. Hebt u een notariële akte gepland en bent u niet zeker of deze verleden kan worden. Je zal dus die registratiekosten dien te betelen via uw notaris en dan kan de akte gerust binnen xx jaar verleden worden. Die boete kan oplopen van minimum 10 tot maximum 50 van de registratierechtenals koper bespreek je dus met de verkoper op welke dag de ondertekening binnen de wettelijke periode plaatsvindt. Uw onderhandse verkoopovereenkomst compromis dient binnen 4 maanden na ondertekening geregistreerd worden.
Hou er wel rekening mee dat dit moet gebeuren binnen de 4 maanden. De verlenging heeft gevolgen voor enkele gunstregimes. Binnen 4 maanden na de ondertekening van het compromis moet u naar de notaris om de notariële akte te laten verlijden. Dit moet gebeuren binnen de 4 maand vanaf de compromis. Zo moet je te allen tijde ervoor zorgen dat de akte binnen de 4 maanden kan verlijden. Die schuiven gewoon mee op.
Hiervoor zorgt uw notaris. Wanneer een notaris een akte opmaakt dient hij deze binnen 15 dagen te laten registeren. Op papier dat de koper erkent dat hij de oorzaak is van het feit dat de akte te laat geregistreerd wordt en dat hij alle gevolgen daarvan zal dragen. Aangezien voormelde fiscale termijnen tijdelijk werden verlengd van 4 naar 6 maanden zal er dus geen belastingverhoging opgelegd worden door de vlaamse overheid indien men binnen de 6 maanden na het ondertekenen van de compromis of het overlijden handelt. Indien de registratie later gebeurt dient u een boete te betalen. Bestaat er een juridische mogelijkheid waarbij de notariele akte slechts 6 maanden na het ondertekenen van de compromis verleden wordt.
Zo moet u bijvoorbeeld binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële akte gedomicilieerd. Er is geen wettelijke verplichting een akte binnen de 4 maanden te verlijden. Daarnaast is het zo dat het voorschot dat de kopers bij het ondertekenen van het compromis dienen te. Het kan en mag allemaal sneller maar de notaris heeft toch tijd nodig om de administratie en het nodige opzoekwerk te doen. Wij verkopen ons huis en normaal dient de compromis altijd binnen de 4 maanden verleden te worden bij de notaris in een notariele akte. Het is wel wettelijk verplicht de registratiekosten binnen de 4 maanden na ondertekening van het compromis te voldoen op straffe van een boete.
Wil de koper de akte pas meer dan vier maanden na het tekenen van een onvoorwaardelijk compromis verlijden raad hem dan aan om alvast het compromis tijdig te laten registreren zodat er geen boete opgelegd wordt. De koopovereenkomst is onderworpen aan een vast registratierecht van 10 euro indien er tussen partijen een akkoord bestaat om de overeenkomst in der minne te ontbinden of te vernietigen vooraleer de registratietermijn van 4 maanden is verstreken en in zoverre er nog geen authentieke akte werd verleden voorwaarde is wel dat de overeenkomst tot minnelijke ontbinding of vernietiging van de.
Gallery of Notariele Akte 4 Maanden
/s3/static.nrc.nl/bvhw/files/2016/10/56921dc7-97b2-4252-b60f-ed0787d83f00.jpg)
